こんにちは、まいこです。
実は今、マイホームの住み替えを検討しています。住宅購入は前回（今の家）の時で人生一度きりと思っていましたが、まさかの2度目検討中。
前回の購入時は妊娠中だったのもあり、バタバタと訳がわからないまま事が進んでしまった感があったので、今回は徹底的に自分ごととして取り組もうと、今めちゃくちゃ調べています。
で、せっかくなので得た情報・知識を整理がてら記事にしたいと思います。
住み替えたいなと思ったら調べること
住み替えたいな〜と思ったら調べることは、
- 住み替えの手順
- 現在の家の価格
- ローンの残債
- 次のローンが組めるのか
- 住み替え先候補地
- 譲れない条件を洗い出し
まずはこの辺りだと思います。ひとつずつ見ていきたいと思います。
一番はじめにやるべきは手順の確認
住み替えは大きく分けて２パターンあります。
- 売り先行型
- 買い先行型
売ってから買うのが売り先行型、買ってから売るのが買い先行型。言葉通りですが結構大きな違いがあります。
売り先行だと売却損益（ざっくり売却価格−ローン残債）が確定してから購入物件に当たっていくので、資金計画が立てやすいのがメリット。ただし、もし売却当日までに希望の物件が買えない場合は、仮住まいとなり余計な出費が出る可能性があります。
買い先行は次の住まいをゆっくりじっくり選べるので、精神的にゆとりがあります。が、いくらで売れるか不確定の中で買うので、資金に余裕がある人向け。また売れない場合は売れない期間、ダブルローン（前の家と次の家のローンが重なること）になるのでお金的に辛い時期が続くかもしれません。
買い先行・売り先行、どちらを選ぶかは各ご家庭の判断となるそうですが、はじめての住み替えは売り先行型がいいそうです。（ってそう何度も住み替えする人がいるとは思えませんが…）いずれのパターンにせよ、売却活動と次の物件探し自体は並行して行なってい久野が普通。また短い期間の中で決めることが多いので相当パワーを使うし、慎重に事を進める必要があるとのことでした。
現在の家の価格を知る
家の価格を知る、と書きましたが、今回住み替えを検討し始めてはじめて我が家の相場を確認した私。資産管理という面では売却を検討していなくても定期的に相場を確認しておくことって必要だったかもなぁと思いました。というのも、査定額を見て想定を超えていて、それによって一瞬意識がブレてしまったからです。定期的に相場を意識していたら、査定額を見てびっくり動揺！なんてことにはならなかっただろうなぁと。
さておき、より正確に家の価格を知るためには査定をしてもらう必要があります。そこでネットで一括査定を利用しました。
査定は絶対に数社にお願いしたほうがいいです。査定額は客観的データに基づいて算出されますので各社大差はないのですが、その査定額を踏まえていくらで売り出すか、どのように販売活動していくか、購入のサポートはどうなるかなど、会社（担当者）によって本当に対応がさまざまなんですよね。
住み替えについては早くても４ヶ月くらい、だいたい半年くらいはかかるわけで、不動産屋さんとはその間に渡って密に連携をすることになるわけですから、お願いできるな、と納得できる方にお任せするのがいいです、絶対。
ローンの残債
これも家の相場と同じく、定期的に確認しておくべきものだと思います。が、改めて住み替え決断する前に一体いくら残っているのかは絶対に把握すべし事項。ここがわからないと資金計画も立てられません。ローン口座もネットで確認できるので、すぐに分かります。
次のローンが組めるのか
前回のローン審査から転職していたり、かなり年齢が上がっていたり、大きな病気をしたりの場合は、そもそもローンが組めるのかも確認したほうがいいでしょう。またシュミレーターで一体いくらの借り入れなら、月々の負担が耐えられるかも調べておく必要があります。
前回ローンが組めたとしても実はギリギリ審査を通っていた可能性もあるので、ここも確認しておくべきところかなと思いました。
住み替え先候補地を調査しておく
今の家の近隣ならこの必要なないと思いますが、場所を変えるとなると移った先の新生活をある程度シュミレーションしておかないとですよね。我が家はざっくりこの辺り…程度のぼんやりしたところまでしか決まっていなかったので、具体的にどこにするのかの絞り込みからスタートしました。
ここだけは譲れない！という条件を洗い出し
住み替え候補地の洗い出しにも通じますが、いくら以上じゃないと売らないとか、新居に求める条件（学校が近い、コンビニが近い、駅が近い、リビングが広いなど）を洗い出すことも必要だなと思います。住宅購入って全てパーフェクトに備えた物件に当たることってまずないので、希望条件も優先順位をつける必要が出てきます。ちゃんとこの軸を固めておかないと、フラフラして決めかねてしまうってことになりかねないなと感じます
絶賛、調査中です！
つらつら書いてきましたが、これらを毎日頭を捻って考えております。ほんと、今の家の購入の時に雰囲気だけで決めてしまったんですよね。とても気に入った物件だったので結果的に大満足で、大きな不満もないのですが、今後のことを考えると今は住み替えかなという選択肢が浮上してきて、であれば2度目なのでしっかり腰据えてやりたいなと思っています。今後も進捗を記事にしていきたいと思います！
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